大台北租金平均上漲10%  永慶房屋:假性復甦

【MyGoNews 林承志/台北報導】房價飆漲，但房租不漲，許多學者多次公開呼籲以租代買，換取更好的生活環境。但根據永慶House Fun租屋資料統計，大台北房價持續飆升，造成購屋出租成本增加，2010年第2季整層住宅租金開價大幅上漲，北縣市均較去年底漲幅達10%，而同時，空租期也隨之上揚，北市由去年Q1的1.8個月的空租期攀升達今年Q2的2.9 個月，北縣由2.0個月攀升達3.5個月，空置期分別延長1.1個月及1.5個月，顯示大台北租屋市場仍相當疲弱，目前僅為假性復甦。

永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，去年大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預期心理影響，房價大幅走揚，短短不到一年半，北縣市漲幅逾5成；但租金方面，因去年國內失業率攀升近6%，造成民眾付租能力下滑，租屋市場需求銳減，並且，因國內定存利率過低，配合兩岸開放預期心理，去年市場興起購屋出租等待增值的熱潮，導致租屋市場供給大增。

因供需不平衡，2009年第4季，北縣市整層出租住宅投資報酬率均僅餘2%上下。受到投資報酬過低影響， 2010年第2季大台北整層出租住宅租金開價已有明顯上調，較去年底北市漲10.2%、北縣漲9.2%。不過，再以大台北整層出租住宅平均空租期來看，根據永慶House Fun租屋資料統計，北市由去年Q1的平均1.8個月的空租期攀升達今年Q2的2.9 個月，北縣由2.0個月攀升達3.5個月，顯示目前大台北租屋市場，空租情形仍持續惡化中。建議有意置產出租的民眾，應以房屋增值潛力及租屋需求眾多區域作為主要考量，如此才能避免因空租期拉長，造成租金更多的損失。

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